Ev Sahibi Olmak…

Gönderen: yonetici Gönderim Tarihi: Ocak 16, 2012 In: Para Durumu, Slaytsov | yorum : 0

Değerli Kamu Çalışanları,
Herkese hayırlı bir Ramazan ayı dilerim. Umarım bu mübarek ayınız sevgi, şefkat ve huzur içinde geçiyordur.
Öncelikle dünya ekonomilerinin sallandığı, bu fırtınalı günlerde, ileriye dönük olarak Acil Durum Fonu (en az üç aylık giderleriniz kadar nakit para) bankada mevduat, ya da birikim hesaplarında tutmanın faydasını altını çizmek isterim. Bu konuyla ilgili size detay da yazacağım, ama şimdiden uyarmak istedim.
Bugün konumuz EV SAHİBİ olmak. Hepimizin en büyük hayali başımızı sokacak bir dört duvarın sahibi olmak değil midir? Bu yüzyıllardır böyle. Oturacağınız evi satın alma, benim de kesinlikle tavsiye ettiğim bir satın alma.Özellikle kadınlara büyük güven veren bir konudur bu, ileriye dönük olarakta faydalı bir yatırımdır. Peki hayalimizi gerçeğe nasıl dönüştüreceğiz? Gelin beraberce bir göz atalım ev sahibi olmak için hangi adımları atmamız gerekiyor

YAZIN

Karı-koca oturun, çayınızı koyun, öncelikle ailenizin BİR SENELİK (12 aylık) gider planını çıkartın. Her ay nereye, ne ödeme yapıyorsunuz tek tek yazın. Bilmediğimiz şeyleri kontrol edemeyiz. Bilgi güçtür. Bütçenizi yıllık yapabilmek size güven verir, mantıklı bir cesaret verir.

EV FİYATI BELİRLEYİN
Şimdi sıra evi belirlemekte, ilk sorulacak soru şu: Kaç paralık ev satın alabilirsiniz? Olaya buradan başlamak en sağlıklısı (Tersten düşünelim yani)Alacağınız evin değerini AYLIK ÖDEME gücünüze göre belirleyin. Diyelim, aylık 1100TL ödeyebilirsiniz: 120 ay vade ile, bugünkü faizlerle (1% civarı) 100,000TL lik bir ev alabilirsiniz.

AYLIK KAÇ PARA ÖDEYEBİLİRSİNİZ?
Diyelim 100,000TL lik ev alacaksınız, peki aylık 1000 lira ev kredisine ayırabilecek misiniz?
Aylık ev kredisi borcunuz ve diğer borçlarınızın tümü, AYLIK GELİRİNİZİN %40 ını geçmesin. Aylık ödeme miktarı evin huzurunu kaçırmasın. Bütçenize uygun bir ödeme miktarı seçin.
Örneğin, aylık geliriniz 2500 lira, ve başka hiçbir borcunuz ödemeniz yok, aylık 1000TL lik bir ödeme sağlıklı bir miktar.

PEŞİNAT ŞART
Biliyorsunuz sene başından beri ev satın almalarında evin değerinin bir bölümünü biriktirmiş olmanız, ve bankanın önüne koymanız gerek. Yüzyıllardır süre gelen bu ‘mortgage’ sisteminde, şu görülmüşki bir kısmını peşin ödeyebilenler, uzun dönemde kredilerinide daha rahatça ödeyebiliyorlar.

NE KADARLIK PEŞİNAT?
Ev Kredisi (Mortgage)alacaksanız %25 civarında bir pesinatı hazır bulundurun. Evi banka kredisi ile alacaksanız bu bir zorunluluk.
Bu peşinat hazır değilse,ne yapalım? BİRİKTİRİN. İtiraz seslerini duyar gibiyim’’ Özlem hanım bu para birikir mi?’’ Birikir. Ev peşinatı arkadaştan, bankadan borç olmamalı. Hem peşinat için aldığınız borcu ödemek hem de ev için aldığınız konut kredisinin aylık ödemeleri para durumunuzu zorlar.
Gelirinizin % 40 nı, sanki ev kredisi ödediğinizi farzederek her ay ev için bir kenarda biriktirmeye başlayın. Bu sizin için konut kredisi kullanmadan önce bir deneyim olur. Çünkü konut kredisinde iki ay üst üste ödeme yapamadığınızda banka hukuki süreci başlatıp evinize el koyabilir.
Örneğin geliriniz 2500 lira her ay (%40 nı) 1000 lirası ile birikim yaparsanız yaklaşık iki yılda 100.000 liralık evin peşinatı hazır olur.
Paranızı biriktirirken hangi yatırım aracını kullanacağınız, sizin risk almayı sevip sevmemenize bağlı.. Riskli yatırım araçları ve risksiz yatırım araçlarından kendinize bir birikim sepeti oluşturun. Paranızı biriktirmeye, büyütmeye başlayın.

EVLER BİRYERE KAÇMIYOR
İlk evimizi satın almak çoğumuzun hayatında ki en büyük ve önemli yatırım. Tavsiyem ailenizin genişlemesine, gelirinizin artışına paralel hareket edin. Evler bir yere kaçmıyor. Satın alma fikrinin heyecanına kapılmayın. Ufaktan başlayın, yavaş yavaş büyütürsünüz. Evin metrekaresi değil, esas HUZUR önemli olan.

MAHALLE BASKISI
Araştırmalar gösteriyor ki, insanlar yaşadıkları yerin özelliklerine göre para harcamaya başlıyorlar bir süre sonra. O yüzden, sizin bütçenizden daha ‘zengin’ bir semte taşınırsanız, komşulara özenerek, ya da etraftaki dükkanlardan alışverişler ederek, harcamalarınızın artmamasına özen gösterin.
MASRAFLAR
Ev alırken aman masraflarınıda senelik bütçenize ekleyin; aidatlar, site ise aylık ödemeleri, evin sigortası, DASK, vergi, senelik boya badana…derken bunlarda bütçede bayağı bir yer tutuyor.

SAMİMİYET
Her konuda olduğu gibi eşler arası tamamen samimiyetle bu konuyu tartışın. Geç olmadan söylenecekleri söyleyin. Sonuçta bu belki hayatınızdaki EN BÜYÜK yatırım, en büyük finansal karar.